Din vara aceasta, o nou lege va condiiona toate tranzaciile care implic vnzarea, cumprarea i nchirierea unei locuine. Este vorba despre obligativitatea certificatelor de performan energetic, fr de care orice tranzacie va fi catalogat drept nul. Nu va mai funciona nicio portiț legislativ, cum este acum declaraia pe proprie rspundere c nici vnztorul, nici cumprtorul, nu au nimic mpotriva tranzaciei fr acest act. Comisia European nu mai permite un asemenea comportament, iar Romnia nu vrea s se ajung la declanarea unei proceduri de infringement.

certificatulImportana certificatului de performan energetic a fost promovat intens n ultima perioad, dar, chiar dac i neleg utilitatea, romnii prefer s ncheie tranzaciile n modul tradiional. Este i firesc, certificatul nseamn un cost un plus. Insignifiant, raportat la valoarea casei i la beneficiile pe care le aduce, dar aceste aspecte nu par s conteze ntr-o tranzacie n care sunt implicate att de multe alte costuri mrunte nct tinzi s elimini orice plat suplimentar.

„Situaia cu certificatele s-a mbuntit, n sensul c lumea a aflat i a nceput s accepte necesitatea certificatului. Oamenii au neles rolul acestui act. La nceput, a fost privit ca o nou cheltuial inutil, dar cnd clienii i-au dat seama c prin acel certificat afl lucruri importante despre cheltuieli viitoare legate de acel imobil, au fost dornici s l solicite. Totui, nc este loc de mai bine”, arat Emilia Cerna Mladin, preedintele Asociaiei Auditorilor Energetici.

Din 9 iulie, orice tranzacie fr certificatul verde poate fi anulat

Din vara aceasta, certificatul de performan energetic va fi ns obligatoriu. Orice tranzacie care implic o locuin, indiferent dac este vorba despre vnzare, cumprare sau nchiriere, ar putea fi declarat nul, dac aceast condiie nu este respectat. Guvernul a adoptat deja un proiect de lege prin care reglementeaz procedura de eliberare a certificatelor de performan energetic a cldirilor, astfel nct actul normativ s fie n vigoare pe 9 iulie, pentru a evita o declanarea unei proceduri de infringement din partea Comisiei Europene.

Legea va intra n vigoare n termen de 60 zile de la publicarea n Monitorul Oficial pentru ca s fie timp de procurare. Eliberarea unui certificat cost ntre 250 lei i 600 lei, n funcie de suprafaa locuinei. Pn acum, exist 1.300 de evaluatori specializai. n consecin, procesul poate deja ncepe. Pe msur ce aceast procedur va intra n vigoare, vor aprea i alii, iar concurena pe piaa evaluatorilor poate duce la scderea costurilor“”, a artat Dan Suciu, purttorul de cuvnt al Guvernului.

Costurile sunt mult mai mici dect beneficiile, n cazul certificatului energetic

Costurile sunt ns mult mai mici dect beneficiile, arat specialitii n domeniu. Acetia nu neleg cum romnilor le pas de clasa energetic a frigiderelor sau mainilor de splat, dar nu i intereseaz de aceste performane cnd vine vorba despre cea mai important achiziie din viaa multora: locuina.

Certificatul de performan energetic i d consumurile cldirii pentru nclzire, pentru ap cald, pentru climatizare, pentru ventilare, pentru iluminat, i spune n ce clas energetic se ncadreaz n funcie de consumuri. Este important s tii pe ce dai banii, pentru c multe dintre construciile situate n cele mai scumpe zone au probleme foarte mari. n mod normal, ar trebui s plteti i calitatea produsului, nu numai zona. Sau mcar s tii la ce te nhami. Dac tii n ce clas energetic eti, tii la ce cheltuieli s te atepi cu ntreinerea”, arat Corina Mardari, director comunicare Asociaia Auditorilor Energetici.

La fel de reticeni sunt i marii investitori din Romnia

Reticena nu se simte ns doar la clienii obinuii, ci i la marii investitori din Romnia.

„Muli dezvoltatori nici nu tiu ce nseamn un certificat verde. Ei tiu doar c nu pot s o vnd, dac nu e verde. n curnd, va exista i o cultur a acestui segment. n SUA, a durat 10 ani pentru a trece de la un simplu concept la implementarea lui la dou treimi din cldiri care aplic sau folosesc standardele Leed. Nu cred c va dura aa de mult n Romnia, piaa se mic mai repede. Este o ar mai mic, populaia mai mic”, spune Randy Tharp, managing director Epstein n cadrul Real Estate Club.

Este de ateptat ca schimbrile s fie din ce n ce mai puternice pn n anul 2020, cnd reglementrile europene vor impune folosirea surselor regenerabile de energie. Momentan, doar 15% din totalul energiei la nivel mondial este regenerabil.

sursa: media.imopedia.ro

S-ar putea să-ţi placă şi aceste articole
Latest Posts from Blogul lui Mihai Rapcea

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *